Antworten auf häufige Fragen.

Für ein erstes, unverbindliches Gespräch benötigen Sie zunächst gar nichts mitzubringen. Wir lernen Sie und Ihre Situation kennen, auf dieser Basis besprechen wir gemeinsam, welche Unterlagen für eine konkrete Bankanfrage sinnvoll sind.

Typischerweise sind das später: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, Steuerbescheide der letzten zwei Jahre, ein Selbstauskunftsbogen und, wenn vorhanden, ein Exposé der Immobilie.

Als Daumenregel gilt: Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) sollten aus Eigenkapital gedeckt sein, je nach Bundesland 8 bis 12 % des Kaufpreises. Optimal sind 20 % des Kaufpreises.

In Ausnahmefällen lassen sich auch 100 %- oder gar 110 %-Finanzierungen darstellen, bei sehr guter Bonität, sicherem Einkommen oder hochwertiger Immobilie. Sprechen Sie uns an.

Das Erstgespräch und die erste Einordnung sind kostenfrei und unverbindlich. Vor einer weiterführenden Beauftragung wird transparent besprochen, welche Schritte sinnvoll sind und ob Kosten entstehen.

Wir erfassen Ihre Situation, prüfen Einkommen, Eigenkapital, Objektunterlagen und gewünschte Rate. Danach ordnen wir realistisch ein, welche Struktur tragfähig ist und welche Unterlagen für eine Bankanfrage fehlen.

Vom Erstgespräch bis zur Bankzusage rechnen wir typischerweise 2 bis 4 Wochen. Bei besonders dringenden Fällen, zum Beispiel wenn ein Kaufvertrag schon vorbereitet wird, priorisieren wir die Unterlagenprüfung.

Vergleichsportale liefern eine algorithmische Zahl. Wir liefern eine geprüfte und verhandelte Lösung.

Gerade bei komplexeren Mandaten, Selbstständigkeit, Kapitalanlage oder höherwertigen Immobilien zählt nicht nur der angezeigte Zinssatz, sondern die bankfähige Vorbereitung.

Ja. Wir bleiben Ansprechpartner, bis die nächsten Schritte geklärt sind: Auszahlungsvoraussetzungen, Unterlagen, Abstimmung mit Bank, Notar oder Makler und offene Rückfragen.

Wir prüfen rechtzeitig, ob Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen sinnvoll sind. So entsteht kein Zeitdruck kurz vor Ablauf der Zinsbindung.

Der Zinssatz hängt von Bonität, Eigenkapital, Objektwert, Beleihungsauslauf, Laufzeit, Tilgung und Bankbewertung ab. Eine seriöse Kondition entsteht erst nach sauberer Prüfung.

Beides muss zusammenpassen. Ein niedriger Zins hilft wenig, wenn Tilgung, Restschuld oder Laufzeit nicht zur Lebenssituation passen. Wir betrachten Rate, Sicherheit und Langfristigkeit gemeinsam.

Viele Finanzierungen erlauben Sondertilgungen. Ob und in welcher Höhe sie sinnvoll sind, hängt von Ihrer Liquidität, der Bank und der gewählten Struktur ab.

Ja. Fördermöglichkeiten, etwa für Energieeffizienz oder Modernisierung, werden im Rahmen der Finanzierung mitgedacht. Ob ein Programm passt, hängt vom Objekt und den Voraussetzungen ab.

Häufig ja. Wichtig ist, Modernisierungskosten früh in die Gesamtfinanzierung einzubauen und passende Nachweise oder Kostenschätzungen vorzubereiten.

Ja, aber die Prüfung ist meistens detaillierter. Häufig werden Steuerbescheide, betriebswirtschaftliche Auswertungen und eine nachvollziehbare Einkommensentwicklung benötigt.

Ja. Bei Kapitalanlageimmobilien spielen Mieteinnahmen, Objektwert, Bewirtschaftungskosten, Cashflow und persönliche Bonität zusammen. Die Struktur muss sauber vorbereitet sein.

Dann lohnt sich ein persönliches Gespräch besonders. Wir prüfen, welche Banklogik zur Situation passt und ob sich der Fall sauber darstellen lässt.